澳门真钱游戏的术语表

当你开始为一个新家购物时,你可能会遇到一些不熟悉的单词和术语. 下面的词汇表将帮助你在买房的迷宫中找到答案.

可调利率抵押贷款(ARM) -根据金融市场走势调整利率的贷款. 许多银行提供低于市场水平的初始利率,最初几年利率只会逐渐上升.

年利率(APR) -包括利息在内的整个贷款期限内的信贷年成本, 服务费, 点, 贷款费用, 抵押贷款保险和其他项目.

评估 ——无偏, 基于风格和外观对房产价值的专业意见, 施工质量, 可比较属性的有用性和价值.

评估 -税务机关对财产征收的税或对财产价值的估价.

假设 允许买方承担现有贷款责任而不是获得新贷款的交易.

代理(房地产) -为撮合买方和卖方并协助他们之间的合同谈判而收取佣金或费用的人. 大多数州都要求有执照.

建筑规范 -控制设计、施工和施工材料的当地法规. 建筑规范是以安全和健康标准为基础的.

买断 -补贴,通常由建筑商或开发商支付,以减少按揭贷款的月供.

买方代理 在房地产交易中只代表买方的房地产经纪人.

回调 -房主请求建造者处理服务请求.

 -可调利率贷款在调整期间或整个贷款期限内的利率或月供上限.

证书的入住率 -来自官方机构的文件,声明该物业符合当地法规的要求, 法令、法规.

链的标题 -将所有权转移到不动产的所有文件历史, 从最早的现有文档开始,以最近的文档结束.

更改订单 -澳门真钱游戏者增加、删除或更改合同中指定项目的书面授权.

关闭 -开会签署从卖方向买方转让的文件. 也称为“和解”.

关闭成本 -为取得按揭贷款及转让地产业权而缴付的结算费用.

委员会 -协商房地产或贷款交易的代理费, 通常表示为销售价格或抵押贷款金额的百分比.

条件、承诺和限制(CC和RS) -界定物业如何使用及发展商为分区内所有业主利益所作的保护的标准.

应急 -合同生效前必须满足的条件.

可兑换性 -将贷款从浮动利率计划更改为固定利率计划的能力.

-买卖双方就一项财产达成的协议,限制该财产的使用. 亦称“契约限制”.

行为 -代表财产所有权的法律文件.

默认的 -借款人未能按抵押合同规定付款.

密度 -在一英亩土地上建造的房屋数量. 允许密度由当地管辖部门确定.

债务收入比 – Long-term debt expenses as a percentage of monthly income; used by lenders to qualify borrowers for mortgage loans.

Due-on-Sale -抵押合同中的条款,要求借款人在出售或转让财产时支付全部未偿余额.

保证金 -支付给卖方的金额,以表明潜在买家对购买是认真的.

地役权 -授予个人或公司的通行权,授权其进入所有者的土地. 例如,公用事业公司可能被授予安装管道或电线的地役权. 业主可自愿转让地役权,也可由地方司法管辖区命令转让地役权.

股本 -房屋价值与房屋欠款之间的差额.

第三方托管 -第三方代表买方和/或卖方处理资金或文件.

托管金额 -贷款人设定的金额,并定期存入, 通常每月, 支付税收, 风险保险, 作出评估及按揭保险保费. 资金由贷款人托管,在到期时由贷款人支付.

公平市场价值 -有意买卖双方转让物业的价格, 每一个人都对所有相关事实有合理的了解,不会被迫买卖.

联邦住房管理局(FHA) -为首付要求比传统贷款低的抵押贷款提供保险的联邦机构.

固定利率抵押贷款 在整个贷款期限内利率保持不变的抵押贷款.

风险保险 -防止火灾、风暴或其他常见危险造成的损害. 许多贷款人要求借款人至少在抵押贷款中携带一定数额的现金.

暖通空调 -建筑业常用的采暖、通风、空调系统简称.

指数 -利率可调贷款的利率或调整标准,确定每月还款的变化.

基础设施 -支援住宅发展所需的公共设施及服务, 包括高速公路, 桥梁, 学校和下水道和供水系统.

检查 -检查已完成的结构,以确定是否符合建筑规范和其他规范要求.

联合租赁 -租客平等拥有物业的所有权形式. 如果一方去世,另一方自动继承全部财产.

贷款发放的费用 -贷款人会收取处理贷款的费用, 通常以贷款金额的百分比计算.

贷款价值比 -房屋贷款金额与物业总值之间的关系.

锁定率 -贷款人承诺在未来某一日期以预设利率提供贷款, 通常不超过90天. 可能要收取一定的费用来“锁定”一个价格.

抵押贷款承诺 -贷款人同意就某一特定物业提供按揭贷款的正式书面沟通, 指定贷款金额, 时间和条件的长度.

抵押贷款融资费用 -准备和处理按揭申请所需的费用.

许可证 -由当地政府机构发布的文件,允许建筑工作按照当地规范进行. 在获得许可之前,不得开工, 每个颁发许可证的机构必须在施工期间的特定地点对工程进行检查.

-本金、利息、税和保险:每月房屋付款的四个主要组成部分.

 -贷款人在结算时评估的一次性费用,以增加抵押贷款的利息收益.

设置保护区演练 -由建造方和买方在关闭前对房屋进行最终检查.

主要 -借款金额,不包括利息和其他费用.

财产调查 -测量以确定一块财产的边界. 费用取决于调查的复杂性.

记录的费用 -记录物业转让的费用, 付给一个城市, 县或其他适当的政府部门.

规范 – Contractual document describing in detail the work to be performed; method of construction; standards of workmanship; quality, 特定项目的材料和设备的类型和制造商.

共有财产 -租户拥有分开但相等部分的所有权形式. 继承财产, 遗属要么在遗嘱中提到,要么, 在没有遗嘱的情况下, 通过州继承法获得资格.

Title ——证据, 通常以证书或契据的形式, 一个人对财产的合法所有权.

产权保险 -对所有权从一个所有者转移到另一个所有者之前可能存在的任何所有权缺陷进行保险, 这可能会在未来的交易中暴露出来.

退伍军人管理局(VA) -为光荣退伍老兵及其尚存配偶提供抵押贷款保险的联邦机构,对他们的首付要求非常宽松.

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