澳门真钱游戏的术语表

当你开始购买新房时,你可能会遇到一些不熟悉的单词和术语. 下面的词汇将帮助你度过澳门真钱游戏的迷宫.

可调利率抵押贷款(ARM) -根据金融市场动向调整利率的贷款. 许多银行提供低于市场水平的初始利率,在最初几年里只会逐渐上升.

年利率(APR) -在贷款期限内每年的信贷成本,包括利息, 服务费, 点, 贷款费用, 抵押保险等项目.

评估 ——无偏, 根据物业的风格和外观对物业价值的专业意见, 施工质量, 可用性和可比性质的价值.

评估 -税务当局对财产或财产价值所征收的税.

假设 -允许买家承担现有贷款的交易,而不是获得新的贷款.

代理(房地产) -将买方和卖方撮合在一起并协助他们之间的合同谈判而收取佣金或费用的人. 在大多数州都要求有执照.

建筑规范 -控制设计、施工和施工材料的地方法规. 建筑法规以安全和健康标准为基础.

买断 -补贴,通常由建筑商或开发商支付,以减少按揭贷款的月供.

买方代理 -在房地产交易中只代表买方的房地产经纪人.

回调 -房主请求建造者处理服务请求.

 -在调整期间或整个贷款期限内,可调利率贷款的利率或月供可增加的金额限制.

证书的入住率 -官方机构出具的文件,说明该物业符合当地法规的要求, 法令、法规.

链的标题 -转让房地产所有权的所有文件的历史, 从现有最早的文档开始,以最近的文档结束.

更改订单 -买方在合同中增加、删除或更改条款的书面授权.

关闭 -开会签署从卖方转让给买方的文件. 也称为“结算”.

关闭成本 -为取得按揭贷款和转让房地产所有权而支付的结算费用.

委员会 -谈判房地产或贷款交易的代理费, 通常表示为销售价格或抵押贷款金额的百分比.

条件、契约及限制(CC及RS) -界定如何使用物业的标准,以及开发商为小区内所有业主的利益所作的保护.

应急 -合同生效前必须满足的条件.

可兑换性 -能够改变贷款从一个浮动利率时间表到一个固定利率时间表.

-买卖双方就一项财产达成的限制使用该财产的协议. 亦称“契约限制”.

行为 -代表财产所有权的法律文件.

默认的 -当借款人未能按按揭合约规定支付款项时.

密度 -在某一英亩土地上建造的房屋数量. 允许的密度由地方管辖决定.

债务收入比 – Long-term debt expenses as a percentage of monthly income; used by lenders to qualify borrowers for mortgage loans.

Due-on-Sale -按揭合约中的条款,要求借款人在出售或转让物业时支付全部未付余额.

保证金 -支付给卖方的金额,以表明潜在买家对购买是认真的.

地役权 -授予准许进入业主土地的个人或公司的通行权. 例如,公用事业公司可能被授予安装管道或电线的地役权. 业主可以自愿授予地役权,也可以由地方司法管辖区命令授予地役权.

股本 -房屋价值和欠款之间的差额.

第三方托管 -由第三方代表买方和/或卖方处理资金或文件.

托管金额 -贷款人设立的金额,定期存入, 通常每月, 支付税收, 风险保险, 评估和抵押保险费用. 资金由贷方托管,到期时由贷方支付.

公平市场价值 -在有意愿的买方和卖方之间转让财产的价格, 他们每个人都对所有相关的事实有合理的了解,没有被强迫购买或出售.

联邦住房管理局 -为首付要求低于传统贷款的抵押贷款提供保险的联邦机构.

固定利率抵押贷款 -利率在贷款期限内保持不变的抵押贷款.

风险保险 -防止火灾、风暴或其他常见危险造成的损害. 许多贷款机构要求借款人至少持有一定数额的抵押贷款.

暖通空调 -建筑界通用的采暖、通风和空调系统的缩写.

指数 -决定可调利率贷款每月还款变化的利率或调整标准.

基础设施 -支援住宅发展所需的公共设施及服务, 包括高速公路, 桥梁, 学校、下水道和供水系统.

检查 -检查已完成的工作,以确定是否符合建筑规范和其他规范要求.

联合租赁 -佃户平等拥有财产的所有权形式. 如果一方死亡,另一方自动继承全部财产.

贷款发放的费用 -贷款人将收取处理贷款的费用, 通常按贷款金额的百分比计算.

贷款价值比 -房屋贷款金额与物业总值的关系.

锁定率 -贷款人承诺在未来某一天以预先设定的利率发放贷款, 通常不超过90天. 可能会对“锁定”利率收取费用.

抵押贷款承诺 -贷款人同意就某一特定物业进行抵押贷款的正式书面沟通, 指定贷款金额, 时间长度和条件.

抵押贷款融资费用 -按揭申请的准备及服务费用.

许可证 -由当地政府机构颁发的文件,允许按照当地规范进行施工. 在获得许可之前,工作不能开始, 每个发证机构必须在施工期间的特定地点检查工程.

-本金、利息、税收和保险:每月住房付款的四个主要部分.

 -由贷款人在交易结束时评估的一次性费用,以增加抵押贷款的利息收益.

设置保护区演练 由建造方和买方在房屋关闭前进行的最终检查.

主要 -借款金额,不包括利息及其他费用.

财产调查 -为确定一块土地的边界而进行的调查. 成本取决于调查的复杂性.

记录的费用 -记录财产转让的费用, 支付给城市, 县或其他适当的政府部门.

规范 – Contractual document describing in detail the work to be performed; method of construction; standards of workmanship; quality, 特定项目的材料和设备的类型和制造商.

共有财产 -佃户拥有独立但平等部分的所有权形式. 继承财产, 幸存的房客要么要在遗嘱中提到,要么, 没有遗嘱的情况下, 通过国家继承法获得继承权.

Title ——证据, 通常以证书或契约的形式出现, 一个人拥有财产的合法权利.

产权保险 -对所有权从一个所有者转移到下一个所有者之前可能存在的所有权缺陷进行保险, 而且可能会在未来的交易中曝光.

退伍军人管理局(VA) -联邦机构,为荣誉退伍军人和他们幸存的配偶提供抵押贷款保险,首付要求非常宽松.

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